Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование сооружений окружающей застройки для определения категории их технического состояния должно проводиться на этапе выполнения инженерных изысканий и разработки проектной документации по основаниям, фундаментам и конструкциям подземной части (в т.ч. выполнение оценки влияния строительства).

Обследование технического состояния конструкций зданий выполняется по установленным нормам. Они определены ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

Оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта исследований соответствует следующим категориям технического состояния:

Нормативное техническое состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; категория технического состояния систем, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния систем, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций и систем, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние – категория технического состояния конструкций и систем здания, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности или эксплуатационных характеристик систем, но отсутствует опасность внезапного разрушения, и функционирование конструкции или систем возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации, либо при проведении необходимых мероприятий по частичному восстановлению систем (при необходимости).

Аварийное состояние – категория технического состояния строительной конструкции, здания, сооружения в целом или систем здания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности, срока эксплуатации и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Перед выполнением оценки влияния строительства необходимо провести техническое обследование состояния конструкций сооружений окружающей застройки, расположенных в предварительно назначаемой зоне влияния нового строительства или реконструкции. По результатам технического обследования следует определить категорию технического состояния сооружений окружающей застройки.

Если по результатам оценки влияния строительства в зоне влияния располагаются существующие сооружения окружающей застройки, не учтенные при предварительном назначении зоны влияния, то для этих сооружений необходимо также провести техническое обследование, установить категорию технического состояния.